178 000 €
T4
97 m²
LE MANS
72000
+16%
vs marché
1 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
LE MANS (72000)
Étage
4e étage
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,56%
8 112 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
676 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
568 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
676 €/an
Total charges
2 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
676 €
Fourchette marché
580 - 788 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 676 €
Mensualité crédit
- 825 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-392 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE MANS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE MANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE MANS
1 608-1 758€
120j
1 739-1 889€
216j
1 908-2 058€
116j
2 052-2 202€
136j
2 180-2 330€
230j
2 357-2 507€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 32 Rue Alfred De Vigny | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 30/04/2025 | 200 Bd Demorieux | 116 600 € | 80 m² | 1 458 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Sainte-croix | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 25/04/2025 | 3 Prom Newton | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Auvray | 200 500 € | 102 m² | 1 966 € |
| 16/04/2025 | 78b Rue Scarron | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 16/04/2025 | 31 Rue Edgar Degas | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Alcide De Gasperi | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 11/04/2025 | 37b Rue De Saint-aubin | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 08/04/2025 | 11 Rue Saint-martin | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue De Lodi | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 26/03/2025 | 97 Av Louis Cordelet | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Saint-jacques | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 18/03/2025 | 17 Rue Du Chene Liege | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue Francois De Malherbe | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |