497 500 €
T6
140 m²
LE MANS
72000
+54%
vs marché
3 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 500 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE MANS (72000) • jardin des plantes
Terrain
210 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 423 €
Prix net vendeur
476 077 €
Frais de notaire
+34 479 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 979 €
Capital à emprunter
531 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 359 €/mois | 19 270 €/mois | 534 156 € | 55 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 667 €/mois | 14 142 €/mois | 560 040 € | 81 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 607 680 € | 128 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 660 480 € | 181 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 715 200 € | 236 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
18 480 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE MANS ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE MANS
1 813-1 963€
139j
1 968-2 118€
184j
2 099-2 249€
124j
2 257-2 407€
236j
2 408-2 558€
149j
2 553-2 703€
100j
2 703-2 853€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE MANS
|
497 500 € | 3 554 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MANS
|
486 000 € | 3 019 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MANS
|
475 000 € | 3 299 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE MANS
|
444 272 € | 2 885 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE MANS
|
443 720 € | 2 722 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MANS
|
443 720 € | 2 722 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MANS
|
441 000 € | 3 366 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE MANS
|
439 000 € | 2 888 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE MANS
|
439 000 € | 3 351 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MANS
|
439 000 € | 3 351 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MANS
|
435 500 € | 2 903 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MANS
|
435 500 € | 2 903 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE MANS
|
435 000 € | 2 559 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE MANS
|
435 000 € | 2 652 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE MANS
|
435 000 € | 2 702 € | 161 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 103 Rue De Funay | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Jardin Des Plantes | 420 000 € | 135 m² | 3 111 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De La Plaine | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 23/04/2025 | 46 Rue Henri Dunant | 240 000 € | 149 m² | 1 611 € |
| 23/04/2025 | 29ter Rue Du Vercors | 168 000 € | 115 m² | 1 461 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Montmartre | 265 000 € | 117 m² | 2 265 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue De Carcassonne | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue De Berce | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 10/04/2025 | 54 Rue Kleber | 50 000 € | 146 m² | 342 € |
| 10/04/2025 | 87 Rue De La Bataille | 77 000 € | 115 m² | 670 € |
| 09/04/2025 | 26 Imp Du Ruisseau | 330 000 € | 164 m² | 2 012 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue Des Lilas | 251 000 € | 139 m² | 1 806 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue Renee Auduc | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 27/03/2025 | 8 All Des Cigognes | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue De Lisbonne | 289 000 € | 131 m² | 2 206 € |