80 000 €
T4
71 m²
LE MANOIR
27460
-47%
vs marché
1 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LE MANOIR (27460)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,72%
9 372 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MANOIR ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MANOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE MANOIR
|
80 000 € | 1 127 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue D Artois | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue De Franche Comte | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De Franche Comte | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 30/07/2024 | 10 Le Pommier Colin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Bearn | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 17/06/2024 | 21 Rue De Franche Comte | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Du Bearn | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 17/05/2024 | 36 Bd De La Seine | 137 559 € | 65 m² | 2 116 € |
| 20/09/2023 | 17 Rue Des Flandres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 16/09/2023 | 8 Rue D Anjou | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 31/08/2023 | 84 Rue Alsace Lorraine | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue De Franche Comte | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 03/07/2023 | 2 Rue Du Roussillon | 194 900 € | 81 m² | 2 406 € |
| 01/07/2023 | 1 Rue De Vendee | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 17/05/2023 | 13b Rue Ile De France | 191 600 € | 90 m² | 2 129 € |