155 400 €
T5
85 m²
LE MAGNY
36400
+20%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 400 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LE MAGNY (36400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 400 €
Prix net vendeur
148 000 €
Frais de notaire
+11 977 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 377 €
Capital à emprunter
167 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 445 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 201 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
11 220 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MAGNY ↗ +3.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Che De La Justice | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 10/01/2025 | 12 Rte Chassignolles | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte Neuvy | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 03/09/2024 | 9 Rte De La Chatre | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 15/07/2024 | 10 Rue Des Ajoncs | 79 612 € | 81 m² | 983 € |
| 03/07/2024 | 14 Rue Des Ajoncs | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 21/05/2024 | 2 Rte Des Vigneaux | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 17/07/2023 | 10 Rte De La Croix Cheny | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |