160 000 €

T5 112 m²

LE MAGE 61290

+13% vs marché

1 429 €/m²

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160 000 €

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Agences 2

#aBcT6 160 000 € #aBiSw 160 000 €

Maison • 5 pièces • 112 m²

LE MAGE (61290)

Terrain 824 m²

Construction 2004

Jardin Garage

DPE D 197 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Proche des gares de Verneuil ( 25 km) et de La Loupe ( 13 km), ce pavillon de 2004 offre 112 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 824 m². Idéal pour une famille, il compr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 890 €

Prix net vendeur 153 110 €

Frais de notaire +12 327 €

Émoluments 1 944 €

Droits & taxes 9 033 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 327 €

Capital à emprunter 172 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	173 292 €	18 198 €	3,20%
10 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	181 920 €	26 826 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 097 €/mois	3 324 €/mois	197 460 €	42 366 €	3,35%
20 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	215 040 €	59 946 €	3,45%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	79 206 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,24%

14 784 €/an

Rendement net

5,84%

après charges

Cashflow

-161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, LE MAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE MAGE ↗ +8.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE MAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bfQUE Actuel	160 000 €	-
#aBcT6	160 000 €	-
#aBiSw	160 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
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14/06/2023	2 Che Des Champs Sorans	194 000 €	107 m²	1 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).