104 000 €

T4 130 m²

LE MAGE 61290

-29% vs marché

800 €/m²

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104 000 €

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Agences 4

#ansKV 92 000 € #aUk0I 92 000 € #b0NGp 92 000 € #aVcTI 92 000 €

Maison • 4 pièces • 130 m²

VIAGER

LE MAGE (61290)

Terrain 969 m²

Construction 1849

Jardin Garage Cheminée

DPE F 356 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Maison de village61290 -LONGNY-LES-VILLAGES - MAISON RENOVEE - JARDIN - GARAGE - VIAGER - OCCUPE. Dans le PERCHE , au pied de la forêt de RENO-VALDIEU , 5 mn de LONGNY-LES-VILLAGES...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 104 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 478 €

Prix net vendeur 99 522 €

Frais de notaire +8 651 €

Émoluments 1 430 €

Droits & taxes 5 871 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 112 651 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 112 651 €

Capital à emprunter 112 651 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 346 €/mois	4 079 €/mois	113 064 €	11 679 €	3,15%
10 ans	988 €/mois	2 994 €/mois	118 560 €	17 175 €	3,20%
15 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	128 700 €	27 315 €	3,30%
20 ans	583 €/mois	1 767 €/mois	139 920 €	38 535 €	3,40%
25 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	151 500 €	50 115 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,50%

17 160 €/an

Rendement net

10,45%

après charges

Cashflow

+327 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 4p, LE MAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE MAGE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE MAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aUjRB Actuel	104 000 €	-
#ansKV	92 000 €	-11,5%
#aUk0I	92 000 €	-11,5%
#b0NGp	92 000 €	-11,5%
#aVcTI	92 000 €	-11,5%

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2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/09/2024	7 La Douvellerie	50 150 €	104 m²	482 €
14/06/2023	2 Che Des Champs Sorans	194 000 €	107 m²	1 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).