157 200 €
T4
119 m²
LE LUDE
72800
-5%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 200 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
LE LUDE (72800)
Terrain
1 260 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 769 €
Prix net vendeur
150 431 €
Frais de notaire
+12 144 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 344 €
Capital à emprunter
169 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 170 016 € | 17 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
15 708 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LUDE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 1 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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148 400 € | 1 197 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T4 COULONGE
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143 800 € | 1 198 € | 120 m² | 4 | Voir |
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139 900 € | 985 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 AUBIGNE RACAN
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135 000 € | 1 089 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue De La Pretrie | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 22/04/2025 | 5064 Le Pigeon Blanc Disse Lude | 299 124 € | 130 m² | 2 301 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Des Aitreaux | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Rene De La Cochiniere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Gendrottieres | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 06/01/2025 | 4 Pl De L Hotel De Ville | 45 000 € | 123 m² | 366 € |
| 03/01/2025 | 3 Rte De Pontfour | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 04/11/2024 | 6497 La Courbe | 110 092 € | 112 m² | 983 € |
| 27/09/2024 | 6545 Che Des Bichousieres | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue D Alsace Lorraine | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 25/07/2024 | 35 Rue Andre Dailland | 70 000 € | 109 m² | 642 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Du General De Gaulle | 29 000 € | 131 m² | 221 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Des Sorbiers | 156 000 € | 103 m² | 1 515 € |
| 03/06/2024 | 9144 La Garenne | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 06/02/2024 | 6b Bd De L Hospice | 120 000 € | 119 m² | 1 008 € |