157 000 €
T4
80 m²
LE LUC
83340
-3%
vs marché
1 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LE LUC (83340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
10 560 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE LUC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Pl De La Convention | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 27/05/2025 | 4 Av Mendes France | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Victor Meric | 139 990 € | 62 m² | 2 258 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Lamartine | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Du Quatre Septembre | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 04/03/2025 | 21 Av Paradis | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Lebas Appolinaire | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 19/12/2024 | Rue Jean Moulin | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Victor Meric | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 28/11/2024 | 87 Che De Vaulongue | 102 000 € | 66 m² | 1 545 € |
| 04/11/2024 | 41 Che De Precoumin | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 23/10/2024 | 370 Bd Pierre Chavaroche | 157 000 € | 61 m² | 2 574 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Racine | 435 120 € | 90 m² | 4 835 € |
| 01/08/2024 | 7 Av Emile Pelepol | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |