105 000 €
T4
88 m²
LE LUC
83340
-41%
vs marché
1 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
LE LUC (83340) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,06%
11 616 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE LUC ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Av Mendes France | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 17/04/2025 | 28 Rue Lamartine | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Du Quatre Septembre | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Lebas Appolinaire | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Victor Meric | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 04/11/2024 | 41 Che De Precoumin | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Racine | 435 120 € | 90 m² | 4 835 € |
| 01/08/2024 | 7 Av Emile Pelepol | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 05/07/2024 | 58 Rue Jean Jaures | 287 500 € | 70 m² | 4 107 € |
| 03/07/2024 | 51 Rue De La Republique | 89 000 € | 76 m² | 1 171 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue De La Republique | 128 256 € | 93 m² | 1 379 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Moliere | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue Lazare Carnot | 78 375 € | 81 m² | 968 € |
| 23/02/2024 | 18 Rue Lamartine | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |