264 537 €
T6
110 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
+37%
vs marché
2 405
€/m²
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Créer un compte gratuit264 537 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 392 €
Prix net vendeur
253 145 €
Frais de notaire
+19 188 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 725 €
Capital à emprunter
283 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
14 520 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Petit Mondouet | 183 500 € | 110 m² | 1 668 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Du Croissel | 179 500 € | 106 m² | 1 693 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue D Angers | 93 000 € | 107 m² | 869 € |
| 06/03/2025 | 41 Rue Du Moulin Villemoisan | 189 000 € | 125 m² | 1 512 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Hector Berlioz | 275 661 € | 114 m² | 2 418 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Mont De L'etang | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/01/2025 | 8 Haut Bourg | 111 400 € | 92 m² | 1 211 € |
| 05/12/2024 | 5200 La Primaudiere | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 20/11/2024 | 1ter Sq Stephane Grapelli | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 08/10/2024 | 4 Pas Du Cadoret | 237 000 € | 130 m² | 1 823 € |
| 20/09/2024 | 5011 La Poutiere | 239 050 € | 90 m² | 2 656 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Du Genet | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 05/09/2024 | 5011 Le Chene | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De La Comtoise | 264 900 € | 103 m² | 2 572 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue De L'horloge | 330 000 € | 128 m² | 2 578 € |