171 835 €
T4
80 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
+4%
vs marché
2 148
€/m²
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Créer un compte gratuit171 835 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 835 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 183 €
Prix net vendeur
163 652 €
Frais de notaire
+13 050 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 885 €
Capital à emprunter
184 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 185 640 € | 19 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 244 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 560 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp De L Aiguille | 193 500 € | 79 m² | 2 449 € |
| 05/05/2025 | 4b Rue De L Etang | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De Rennes | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 13/03/2025 | 6040 Le Hutan | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Sablons | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Mont De L'etang | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 06/01/2025 | 8 Haut Bourg | 111 400 € | 92 m² | 1 211 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De L Etang | 129 360 € | 77 m² | 1 680 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Champ De Foire | 96 720 € | 62 m² | 1 560 € |
| 05/12/2024 | 5200 La Primaudiere | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 29/11/2024 | 5010 La Caillotiere | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 20/11/2024 | 18 Rue Claude Debussy | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 20/11/2024 | 1ter Sq Stephane Grapelli | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 29/10/2024 | 5235 La Perriere Cornuaille | 123 000 € | 85 m² | 1 447 € |
| 21/10/2024 | 5881 Le Mornais | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |