538 125 €
T9
197 m²
LE LOUROUX
37240
+38%
vs marché
2 732
€/m²
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Créer un compte gratuit538 125 €
Maison • 9 pièces • 197 m²
LE LOUROUX (37240)
Terrain
28 200 m²
Terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 697 €
Prix net vendeur
517 428 €
Frais de notaire
+37 315 €
Émoluments
5 437 €
Droits & taxes
30 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 440 €
Capital à emprunter
575 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 878 €/mois | 20 842 €/mois | 577 752 € | 59 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 605 880 € | 87 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 657 360 € | 139 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 714 480 € | 196 584 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 773 700 € | 255 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
26 004 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2023 | 1 Che De L Etang | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 08/08/2023 | 119 Le Grand Bray | 394 100 € | 190 m² | 2 074 € |