349 990 €
T6
145 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
-16%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 990 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LE LOROUX BOTTEREAU (44430) • le Loroux-Bottereau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 071 €
Prix net vendeur
334 919 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 787 €
Capital à emprunter
374 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 140 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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365 000 € | 2 028 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 64 Rue De Saint Barthelemy | 413 000 € | 123 m² | 3 358 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Du Fief Heulin | 180 000 € | 162 m² | 1 111 € |
| 30/10/2024 | 13 Rte De Barbechat | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Chante Pie | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Du Docteur Renoul | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 03/09/2024 | 5850 La Bonnaudiere | 295 000 € | 158 m² | 1 867 € |
| 30/08/2024 | 101 Rue Du Fief Heulin | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 30/08/2024 | 48 Rue De Saint Barthelemy | 529 850 € | 149 m² | 3 556 € |
| 20/08/2024 | 13 Rue Du Fief Heulin | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 20/08/2024 | 66 La Porcherie | 354 000 € | 153 m² | 2 314 € |
| 13/08/2024 | 95 Rue Des Basses Landes | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |
| 31/07/2024 | 8 Imp Remi Belleau | 395 000 € | 124 m² | 3 185 € |
| 29/07/2024 | 170 All De La Hulotte | 479 000 € | 165 m² | 2 903 € |
| 07/06/2024 | 150 Chem Du Temps Perdu | 332 000 € | 117 m² | 2 838 € |
| 16/05/2024 | 74 Rue Du Rocher | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |