122 200 €
Maison
111 m²
LE LOREY
50570
-22%
vs marché
1 101
€/m²
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Maison • 111 m²
LE LOREY (50570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 262 €
Prix net vendeur
116 938 €
Frais de notaire
+9 846 €
Émoluments
1 597 €
Droits & taxes
6 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 046 €
Capital à emprunter
132 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 132 552 € | 13 711 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 139 080 € | 20 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 150 840 € | 31 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 45 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 58 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,99%
14 652 €/an
Rendement net
7,58%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 3 Les Granges | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 11/03/2024 | 6 La Bergerie | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 27/10/2023 | 11 La Quesneliere | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 21/06/2023 | 1 Hameau Laville | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 20/04/2023 | 3 Campserveux | 294 000 € | 94 m² | 3 128 € |