199 459 €
T3
74 m²
LE LION D ANGERS
49220
+38%
vs marché
2 695
€/m²
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Créer un compte gratuit199 459 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 459 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 498 €
Prix net vendeur
189 961 €
Frais de notaire
+14 855 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 314 €
Capital à emprunter
214 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 718 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 96 918 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
9 768 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue Robert Schumann | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 19/03/2025 | 15 Rte D Angers | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Liberation | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 20/02/2025 | 7 Rte De Grez Neuville | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Mercier La Vendee | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Robert Schumann | 148 000 € | 57 m² | 2 596 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte De Vern | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 26/12/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Du General Leclerc | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Maladrerie | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Mercier La Vendee | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 12/08/2024 | 30 Rte De Vern | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Chapiniere | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 22/07/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 263 000 € | 88 m² | 2 989 € |
| 05/07/2024 | 4 Av Auguste Perrier | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |