315 000 €
T5
137 m²
LE LEDAT
47300
+47%
vs marché
2 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
LE LEDAT (47300)
Terrain
1 790 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
18 084 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LEDAT ↗ +10.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LEDAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 STE COLOMBE DE VILLENEUVE
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320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 STE COLOMBE DE VILLENEUVE
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320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
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329 900 € | 2 356 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS
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299 000 € | 1 790 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS
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299 000 € | 1 790 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 PUJOLS
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299 000 € | 1 790 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T7 PUJOLS
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299 000 € | 1 790 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR LOT
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289 900 € | 1 882 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLENEUVE SUR LOT
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287 200 € | 2 261 € | 127 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 356 Imp Coudoun | 256 450 € | 132 m² | 1 943 € |
| 20/06/2025 | 674 Imp Monjoie De Bornac | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 22/04/2025 | 606 Rue Du Lavoir | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 20/12/2024 | 1423 Rte De Villeneuve | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 23/08/2024 | 359 Che Pech Levrier | 314 600 € | 125 m² | 2 517 € |
| 06/12/2023 | 1707 Av De Casseneuil | 202 050 € | 140 m² | 1 443 € |
| 22/06/2023 | 125 Imp Malbec | 201 800 € | 122 m² | 1 654 € |