399 000 €

T7 230 m²

LE LEDAT 47300

+11% vs marché

1 735 €/m²

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399 000 €

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Maison • 7 pièces • 230 m²

LE LEDAT (47300)

Terrain 3 800 m²

Garage

DPE D 191 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Ensemble immobilier comprenant une maison principale composée de trois chambres, séjour d'environ 50m², cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, Wc, espace piscine au chlore avec ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 106 €/mois	15 473 €/mois	428 904 €	44 478 €	3,15%
10 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	449 760 €	65 334 €	3,20%
15 ans	2 711 €/mois	8 215 €/mois	487 980 €	103 554 €	3,30%
20 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	530 400 €	145 974 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 774 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,61%

30 360 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-758 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

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Distribution des prix

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26/05/2025	1211 Rte Des Cretes	178 000 €	201 m²	886 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).