36 000 €
Bien
123 m²
LE LEDAT
47300
N/A
vs marché
293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Immeuble • 2 pièces • 123 m²
LE LEDAT (47300) • sainte-catherine
DPE
G
350 kWh/m²
GES
G
120 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 714 €
Prix net vendeur
34 286 €
Frais de notaire
+4 095 €
Émoluments
723 €
Droits & taxes
2 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 095 €
Capital à emprunter
40 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,10%
16 236 €/an
Rendement net
28,55%
après charges
Cashflow
+699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 356 Imp Coudoun | 256 450 € | 132 m² | 1 943 € |
| 20/06/2025 | 674 Imp Monjoie De Bornac | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 21/01/2025 | 124 Av De Campagnac | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 20/12/2024 | 1423 Rte De Villeneuve | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 23/08/2024 | 359 Che Pech Levrier | 314 600 € | 125 m² | 2 517 € |
| 06/12/2023 | 1707 Av De Casseneuil | 202 050 € | 140 m² | 1 443 € |
| 22/06/2023 | 125 Imp Malbec | 201 800 € | 122 m² | 1 654 € |
| 27/05/2023 | 970 Rte Des Cretes | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 15/05/2023 | 803 Rte De Villeneuve | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |