1 100 000 €

T5 163 m²

LE LAVANDOU 83980

-39% vs marché

6 748 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 100 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 163 m²

LE LAVANDOU (83980)

Niveaux 2

Terrain 23 284 m²

Construction 1980

Copropriété 6 lots

Terrasse Balcon Jardin

DPE D 220 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Entre ciel et mer, une maison secrète. avec vue contemplativePerché au coeur d'une zone naturelle remarquable (NR), cette maison singulière et atypique domine fièrement la baie d'A...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 308 €

Prix net vendeur 1 057 692 €

Frais de notaire +74 370 €

Émoluments 10 617 €

Droits & taxes 62 403 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 174 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 174 370 €

Capital à emprunter 1 174 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 037 €/mois	42 536 €/mois	1 179 108 €	122 175 €	3,15%
10 ans	10 304 €/mois	31 224 €/mois	1 236 480 €	179 547 €	3,20%
15 ans	7 452 €/mois	22 582 €/mois	1 341 360 €	284 427 €	3,30%
20 ans	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 458 240 €	401 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 263 €/mois	15 948 €/mois	1 578 900 €	521 967 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,96%

21 516 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-5 660 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, LE LAVANDOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +59.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	26ter Bd Des Pecheurs	620 000 €	151 m²	4 106 €
14/12/2024	9 Res Bois Notre Dame	1 607 978 €	134 m²	12 000 €
15/11/2024	6368 Che Francois Daniel	3 100 000 €	161 m²	19 255 €
14/11/2024	4b Av Bir-hakeim	1 002 000 €	139 m²	7 209 €
17/09/2024	19 All Des Figuiers	2 967 500 €	152 m²	19 523 €
08/03/2024	37 Cor Des Pins	2 285 875 €	168 m²	13 606 €
31/01/2024	21 Rue Du Bois Notre Dame	922 000 €	160 m²	5 763 €
29/01/2024	6952 La Fossette	1 650 000 €	136 m²	12 132 €
31/10/2023	5 Cor Des Iles D Or	2 906 690 €	186 m²	15 627 €
05/09/2023	52 Cap Negre	2 433 200 €	136 m²	17 891 €
27/07/2023	9208 Aiguebelle	1 900 000 €	143 m²	13 287 €
25/05/2023	51 Av Du Cap Negre	800 000 €	130 m²	6 154 €
07/04/2023	16 Cor Du Val Fleuri	2 400 000 €	182 m²	13 187 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).