152 900 €
T5
115 m²
LE LANGON
85370
-5%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LE LANGON (85370) • le Langon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 584 €
Prix net vendeur
146 316 €
Frais de notaire
+11 861 €
Émoluments
1 879 €
Droits & taxes
8 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 761 €
Capital à emprunter
164 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
15 180 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LANGON ↘ -16.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NALLIERS
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158 900 € | 1 177 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NALLIERS
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163 180 € | 1 149 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 NALLIERS
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 26 Rte De Fontenay | 69 807 € | 109 m² | 640 € |
| 18/12/2024 | 4 Rte De Fontenay | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |
| 04/11/2024 | 11 Rue De La Gasse Naulet | 157 000 € | 94 m² | 1 670 € |
| 13/06/2024 | 10 Rte De Chaille Les Marais | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 30/04/2024 | 5ter Rue Jules Ferry | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 28/12/2023 | 3b Rue De La Martiniere | 103 000 € | 100 m² | 1 030 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue Des Petites Ouches Nord | 161 000 € | 120 m² | 1 342 € |