832 000 €
Bien
250 m²
LE LAMENTIN
97232
N/A
vs marché
3 328
€/m²
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Immeuble • 250 m²
LE LAMENTIN (97232)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
832 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 619 €
Prix net vendeur
792 381 €
Frais de notaire
+56 174 €
Émoluments
8 074 €
Droits & taxes
46 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
888 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
888 174 €
Capital à emprunter
888 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 616 €/mois | 32 170 €/mois | 891 744 € | 92 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 793 €/mois | 23 615 €/mois | 935 160 € | 135 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 1 014 480 € | 215 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 1 102 800 € | 303 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 1 200 600 € | 401 244 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
33 000 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-3 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 122 Lot Les Horizons Acajou | 308 000 € | 204 m² | 1 510 € |
| 13/11/2023 | 5417f Lot Long Pre | 515 000 € | 218 m² | 2 362 € |
| 06/07/2023 | 5515f Palmiste | 885 100 € | 237 m² | 3 735 € |