205 000 €
T4
82 m²
LE LAMENTIN
97232
-1%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 99 405 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 824 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE LAMENTIN ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE LAMENTIN
|
205 000 € | 2 500 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5893f Res La Riviera 1 | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 14/02/2025 | 5433f Res Romana Ii | 142 100 € | 66 m² | 2 153 € |
| 13/02/2025 | 5801f Chambord | 174 500 € | 74 m² | 2 358 € |
| 23/01/2025 | 5801f Chambord | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 21/01/2025 | 5181f La Maugee | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 29/11/2024 | 5181f La Maugee | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 26/11/2024 | 5621f Res La Mouina Pays Mele | 178 970 € | 66 m² | 2 712 € |
| 22/11/2024 | 261 Che Du Glyceria | 152 000 € | 72 m² | 2 111 € |
| 15/11/2024 | 5919f Res L Emeraude Morne Pavillon | 252 500 € | 77 m² | 3 279 € |
| 25/10/2024 | 5801f Chambord | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 25/10/2024 | 5801f Chambord | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 22/10/2024 | 5388 Res Le Courlis | 272 000 € | 79 m² | 3 443 € |
| 10/10/2024 | 5137f Acajou Prolonge | 171 428 € | 64 m² | 2 679 € |
| 10/10/2024 | 5670f Res Valinaris | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 03/10/2024 | 5670f Res Valinaris | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |