213 000 €
T5
140 m²
LE LAMENTIN
97232
-38%
vs marché
1 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 103 375 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,68%
18 480 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LAMENTIN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 5213 Petit Pre | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 17/10/2025 | 5621 Cr No 27 De Jeanne D Arc | 448 000 € | 130 m² | 3 446 € |
| 16/10/2025 | 109 Rue Jeanne Lero | 376 000 € | 122 m² | 3 082 € |
| 16/10/2025 | 6321f Morne Pitault | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 08/10/2025 | 5290 Habitation Petit Morne | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 30/09/2025 | 5823f Acajou | 40 750 € | 163 m² | 250 € |
| 18/08/2025 | 5280 Hab Soudon | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 29/07/2025 | 5605f Palmiste | 418 000 € | 128 m² | 3 266 € |
| 09/07/2025 | 23 Imp Citronnelle | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 03/07/2025 | 179 Lot La Brise Acajou | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 572 Lot Long Pre | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 23/05/2025 | 12 Che Morne Pavillon | 525 000 € | 136 m² | 3 860 € |
| 07/05/2025 | 5642f Basse Gondeau | 535 000 € | 153 m² | 3 497 € |
| 30/04/2025 | 5302 Cr De Long Bois | 570 000 € | 155 m² | 3 677 € |
| 28/02/2025 | 5227f Roches Carrees | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |