20 000 €
T2
41 m²
LE LAMENTIN
97232
-84%
vs marché
488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LE LAMENTIN (97232)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 132 €
Prix net vendeur
18 868 €
Frais de notaire
+2 989 €
Émoluments
526 €
Droits & taxes
1 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 989 €
Capital à emprunter
22 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 104 €/mois | 315 €/mois | 31 200 € | 10 510 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,06%
5 412 €/an
Rendement net
16,67%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LAMENTIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5670f Res Valinaris | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 30/10/2025 | 5670f Res Valinaris | 117 600 € | 41 m² | 2 868 € |
| 23/10/2025 | 5670f Res Valinaris | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 10/10/2025 | 6568f Habitation Bois Carre | 225 900 € | 52 m² | 4 344 € |
| 10/10/2025 | Lot La Source | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 30/09/2025 | 5283f Habitation Gondeau | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 29/09/2025 | 2006 Cr No 53 De La Guilon | 223 000 € | 30 m² | 7 433 € |
| 29/09/2025 | 5670f Res Valinaris | 88 000 € | 32 m² | 2 750 € |
| 19/09/2025 | 1 Morne Pavillon Gondeau | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 19/09/2025 | 5283f Habitation Gondeau | 134 000 € | 31 m² | 4 323 € |
| 12/09/2025 | 5801f Chambord | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 11/09/2025 | 5765f Habitation Roches Carrees | 183 750 € | 58 m² | 3 168 € |
| 05/09/2025 | 24 Imp Floraindre | 147 800 € | 25 m² | 5 912 € |
| 13/08/2025 | 93 Che Poirier | 157 300 € | 52 m² | 3 025 € |
| 29/07/2025 | 693 Che Les Horizons | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |