194 000 €
T2
43 m²
LE LAMENTIN
97232
+50%
vs marché
4 512
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LE LAMENTIN (97232)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
183 019 €
Frais de notaire
+14 379 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 379 €
Capital à emprunter
208 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 819 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 94 159 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
5 676 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LAMENTIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5060 Hab Soudon | 102 000 € | 30 m² | 3 400 € |
| 28/04/2025 | 6618f Habitation Bois Carre | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 17/04/2025 | 5181f La Maugee | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 09/04/2025 | 5283f Habitation Gondeau | 129 000 € | 31 m² | 4 161 € |
| 01/04/2025 | 5283f Habitation Gondeau | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 31/03/2025 | 5670f Res Valinaris | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 28/03/2025 | 5670f Res Valinaris | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 12/03/2025 | 261 Che Du Glyceria | 127 000 € | 41 m² | 3 098 € |
| 11/03/2025 | 5283f Habitation Gondeau | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |
| 10/03/2025 | 261 Che Du Glyceria | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 10/03/2025 | 5670f Res Valinaris | 89 000 € | 33 m² | 2 697 € |
| 28/02/2025 | 5793 Acajou | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 28/02/2025 | Lot La Source | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 26/02/2025 | 261 Che Du Glyceria | 92 000 € | 41 m² | 2 244 € |
| 25/02/2025 | 5670f Res Valinaris | 88 150 € | 31 m² | 2 844 € |