243 800 €
T3
80 m²
LE LAMENTIN
97232
+12%
vs marché
3 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 710 €
Prix net vendeur
231 090 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 476 €
Capital à emprunter
261 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 292 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 118 072 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 560 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE LAMENTIN ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6618f Habitation Bois Carre | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 17/04/2025 | 5181f La Maugee | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 28/03/2025 | 5893f Res La Riviera 1 | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/03/2025 | 261 Che Du Glyceria | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 14/02/2025 | 5433f Res Romana Ii | 142 100 € | 66 m² | 2 153 € |
| 13/02/2025 | 5801f Chambord | 174 500 € | 74 m² | 2 358 € |
| 31/01/2025 | 5181f La Maugee | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 23/01/2025 | 5801f Chambord | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 21/01/2025 | 5181f La Maugee | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 26/12/2024 | 5801f Chambord | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 12/12/2024 | 5181f La Maugee | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 04/12/2024 | 5181f La Maugee | 121 500 € | 61 m² | 1 992 € |
| 29/11/2024 | 261 Che Du Glyceria | 127 000 € | 60 m² | 2 117 € |
| 29/11/2024 | 5181f La Maugee | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 26/11/2024 | 5621f Res La Mouina Pays Mele | 178 970 € | 66 m² | 2 712 € |