266 500 €
T3
60 m²
LE LAMENTIN
97232
+64%
vs marché
4 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Étage
1er étage
Copropriété
24 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 893 €
Prix net vendeur
252 607 €
Frais de notaire
+19 151 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 651 €
Capital à emprunter
285 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 30 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 44 355 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 70 335 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 99 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 131 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
7 920 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE LAMENTIN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE LAMENTIN
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266 500 € | 4 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE LAMENTIN
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277 300 € | 4 333 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 LE LAMENTIN
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277 985 € | 3 706 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 LE LAMENTIN
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282 300 € | 4 411 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE LAMENTIN
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235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 LE LAMENTIN
|
234 000 € | 3 120 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 5670f Res Valinaris | 117 600 € | 41 m² | 2 868 € |
| 23/10/2025 | 5181f La Maugee | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 23/10/2025 | 5670f Res Valinaris | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 21/10/2025 | 150 Lot Long Pre | 1 527 000 € | 63 m² | 24 238 € |
| 13/10/2025 | 5670f Res Valinaris | 179 000 € | 69 m² | 2 594 € |
| 11/10/2025 | 5768f Res Petit-bourg Vanille | 128 651 € | 73 m² | 1 762 € |
| 10/10/2025 | 6568f Habitation Bois Carre | 225 900 € | 52 m² | 4 344 € |
| 10/10/2025 | Lot La Source | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 17/09/2025 | 261 Che Du Glyceria | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 12/09/2025 | 5801f Chambord | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 11/09/2025 | 5765f Habitation Roches Carrees | 183 750 € | 58 m² | 3 168 € |
| 10/09/2025 | 6187f Hab Soudon | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 13/08/2025 | 93 Che Poirier | 157 300 € | 52 m² | 3 025 € |
| 30/07/2025 | 5181f La Maugee | 188 400 € | 74 m² | 2 546 € |
| 29/07/2025 | 693 Che Les Horizons | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |