690 000 €
T6
200 m²
LE LAMENTIN
97232
+23%
vs marché
3 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 813 €/mois | 26 706 €/mois | 740 292 € | 76 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 469 €/mois | 19 603 €/mois | 776 280 € | 112 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 842 220 € | 178 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 915 600 € | 252 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 996 600 € | 333 003 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
26 400 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 5823f Acajou | 40 750 € | 163 m² | 250 € |
| 08/07/2025 | 5927f Basse Gondeau | 496 000 € | 169 m² | 2 935 € |
| 04/07/2025 | 5246f Acajou Nord | 240 000 € | 199 m² | 1 206 € |
| 14/04/2025 | 30 Rue De La Paix | 349 800 € | 180 m² | 1 943 € |
| 20/03/2025 | 5333f Grand Case | 425 000 € | 195 m² | 2 179 € |
| 24/01/2025 | 445 Lot Long Pre | 261 430 € | 167 m² | 1 565 € |
| 27/11/2024 | 413 Lot Long Pre | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 30/09/2024 | 5202f Jeanne D Arc | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 08/08/2024 | 111 Che Des Chataigniers | 278 000 € | 166 m² | 1 675 € |
| 19/07/2024 | 122 Lot Les Horizons Acajou | 308 000 € | 204 m² | 1 510 € |
| 29/05/2024 | 150 Che Cannelle | 350 000 € | 184 m² | 1 902 € |
| 12/04/2024 | 239 Chem Des Flamboyants | 463 000 € | 160 m² | 2 894 € |
| 13/11/2023 | 5417f Lot Long Pre | 515 000 € | 218 m² | 2 362 € |
| 23/10/2023 | 445 Lot Long Pre | 240 950 € | 167 m² | 1 443 € |
| 25/09/2023 | 38 Lot Les Roseaux | 450 000 € | 168 m² | 2 679 € |