345 000 €
T4
112 m²
LE LAMENTIN
97232
-0%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 166 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
14 784 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LAMENTIN ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 6657f Che Long Bois | 426 170 € | 103 m² | 4 138 € |
| 06/11/2025 | 5213 Petit Pre | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 04/11/2025 | 38a Morne Pavillon Gondeau | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 17/10/2025 | 5621 Cr No 27 De Jeanne D Arc | 448 000 € | 130 m² | 3 446 € |
| 16/10/2025 | 109 Rue Jeanne Lero | 376 000 € | 122 m² | 3 082 € |
| 08/10/2025 | 5290 Habitation Petit Morne | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 23/09/2025 | 5052f Californie | 31 465 € | 111 m² | 283 € |
| 17/09/2025 | 2 Lot Htion Mahault | 444 340 € | 104 m² | 4 273 € |
| 29/07/2025 | 5605f Palmiste | 418 000 € | 128 m² | 3 266 € |
| 30/06/2025 | 5243f Grand Case | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 23/05/2025 | 33b Rue Schoelcher | 64 000 € | 92 m² | 696 € |
| 12/05/2025 | 6505f Habitation Bois Carre | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 28/02/2025 | 5227f Roches Carrees | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Leopold Bissol | 61 000 € | 102 m² | 598 € |
| 30/01/2025 | 9999 Grand Champ | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |