163 835 €
Bien
189 m²
LE LAMENTIN
97232
N/A
vs marché
867
€/m²
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Immeuble • 189 m²
LE LAMENTIN (97232)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 835 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 802 €
Prix net vendeur
156 033 €
Frais de notaire
+12 527 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 362 €
Capital à emprunter
176 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 79 775 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
24 948 €/an
Rendement net
9,69%
après charges
Cashflow
+401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 6321f Morne Pitault | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 30/09/2025 | 5823f Acajou | 40 750 € | 163 m² | 250 € |
| 09/07/2025 | 23 Imp Citronnelle | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 08/07/2025 | 5927f Basse Gondeau | 496 000 € | 169 m² | 2 935 € |
| 04/07/2025 | 5246f Acajou Nord | 240 000 € | 199 m² | 1 206 € |
| 07/05/2025 | 5642f Basse Gondeau | 535 000 € | 153 m² | 3 497 € |
| 30/04/2025 | 5302 Cr De Long Bois | 570 000 € | 155 m² | 3 677 € |
| 14/04/2025 | 30 Rue De La Paix | 349 800 € | 180 m² | 1 943 € |
| 20/03/2025 | 5333f Grand Case | 425 000 € | 195 m² | 2 179 € |
| 24/01/2025 | 445 Lot Long Pre | 261 430 € | 167 m² | 1 565 € |
| 27/11/2024 | 413 Lot Long Pre | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 30/09/2024 | 5202f Jeanne D Arc | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 08/08/2024 | 111 Che Des Chataigniers | 278 000 € | 166 m² | 1 675 € |
| 19/07/2024 | 122 Lot Les Horizons Acajou | 308 000 € | 204 m² | 1 510 € |
| 29/05/2024 | 150 Che Cannelle | 350 000 € | 184 m² | 1 902 € |