300 000 €
T4
97 m²
LE LAMENTIN
97232
0%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 97 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 804 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LAMENTIN ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 6657f Che Long Bois | 426 170 € | 103 m² | 4 138 € |
| 04/11/2025 | 38a Morne Pavillon Gondeau | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 17/10/2025 | 5481 La Maugee | 340 536 € | 85 m² | 4 006 € |
| 13/10/2025 | 2 Che Ernould Valbon | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 02/10/2025 | 5161 Morne Pavillon Gondeau | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 23/09/2025 | 5052f Californie | 31 465 € | 111 m² | 283 € |
| 17/09/2025 | 2 Lot Htion Mahault | 444 340 € | 104 m² | 4 273 € |
| 10/09/2025 | 5 Res Casa Granda Bois Carre | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 14/08/2025 | 7491f Habitation Petite Riviere | 170 615 € | 78 m² | 2 187 € |
| 13/08/2025 | 6567f Che Toloman | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 01/08/2025 | 7488f Habitation Petite Riviere | 172 339 € | 78 m² | 2 209 € |
| 09/07/2025 | 7494f Habitation Petite Riviere | 172 339 € | 78 m² | 2 209 € |
| 03/07/2025 | 6567f Che Toloman | 253 000 € | 87 m² | 2 908 € |
| 30/06/2025 | 5243f Grand Case | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 21/06/2025 | 5324 Petit Bambou | 108 800 € | 78 m² | 1 395 € |