245 000 €
T8
175 m²
LE LAMENTIN
97232
-46%
vs marché
1 400
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Construction
1980
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 815 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 91 395 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
23 100 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 6321f Morne Pitault | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 30/09/2025 | 5823f Acajou | 40 750 € | 163 m² | 250 € |
| 18/08/2025 | 5280 Hab Soudon | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 09/07/2025 | 23 Imp Citronnelle | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 08/07/2025 | 5927f Basse Gondeau | 496 000 € | 169 m² | 2 935 € |
| 04/07/2025 | 5246f Acajou Nord | 240 000 € | 199 m² | 1 206 € |
| 27/05/2025 | 572 Lot Long Pre | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 07/05/2025 | 5642f Basse Gondeau | 535 000 € | 153 m² | 3 497 € |
| 30/04/2025 | 5302 Cr De Long Bois | 570 000 € | 155 m² | 3 677 € |
| 14/04/2025 | 30 Rue De La Paix | 349 800 € | 180 m² | 1 943 € |
| 20/03/2025 | 5333f Grand Case | 425 000 € | 195 m² | 2 179 € |
| 24/01/2025 | 445 Lot Long Pre | 261 430 € | 167 m² | 1 565 € |
| 27/11/2024 | 413 Lot Long Pre | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 30/09/2024 | 5202f Jeanne D Arc | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 08/08/2024 | 111 Che Des Chataigniers | 278 000 € | 166 m² | 1 675 € |