439 900 €
T5
122 m²
LE LAMENTIN
97232
+47%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LE LAMENTIN (97232) • le Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 943 €
Prix net vendeur
420 957 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 598 €
Capital à emprunter
470 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 212 462 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
16 104 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LAMENTIN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 6657f Che Long Bois | 426 170 € | 103 m² | 4 138 € |
| 06/11/2025 | 5213 Petit Pre | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 17/10/2025 | 5621 Cr No 27 De Jeanne D Arc | 448 000 € | 130 m² | 3 446 € |
| 16/10/2025 | 109 Rue Jeanne Lero | 376 000 € | 122 m² | 3 082 € |
| 08/10/2025 | 5290 Habitation Petit Morne | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 23/09/2025 | 5052f Californie | 31 465 € | 111 m² | 283 € |
| 17/09/2025 | 2 Lot Htion Mahault | 444 340 € | 104 m² | 4 273 € |
| 18/08/2025 | 5280 Hab Soudon | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 29/07/2025 | 5605f Palmiste | 418 000 € | 128 m² | 3 266 € |
| 03/07/2025 | 179 Lot La Brise Acajou | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 572 Lot Long Pre | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 23/05/2025 | 12 Che Morne Pavillon | 525 000 € | 136 m² | 3 860 € |
| 28/02/2025 | 5227f Roches Carrees | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue Leopold Bissol | 61 000 € | 102 m² | 598 € |
| 31/12/2024 | 5938f Bochette | 517 460 € | 134 m² | 3 862 € |