327 000 €
T3
49 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+14%
vs marché
6 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 509 €
Prix net vendeur
308 491 €
Frais de notaire
+22 984 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 984 €
Capital à emprunter
349 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 351 372 € | 36 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 368 520 € | 53 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 84 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 119 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 155 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
15 060 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 255 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 054 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 254 €/an
Total charges
4 437 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 255 €
Fourchette marché
1 154 - 1 344 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
15 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 255 €
Mensualité crédit
- 1 517 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-632 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE KREMLIN BICETRE
5 718-5 868€
37j
5 917-6 067€
95j
6 041-6 191€
115j
6 206-6 356€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
326 000 € | 5 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
326 000 € | 5 621 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
326 000 € | 5 433 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
334 000 € | 6 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
334 000 € | 6 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
317 000 € | 6 340 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
317 000 € | 6 340 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
317 000 € | 6 340 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
315 000 € | 5 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
347 000 € | 5 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
347 000 € | 5 783 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
305 000 € | 5 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
305 000 € | 5 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
292 000 € | 6 213 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE KREMLIN BICETRE
|
280 000 € | 4 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue Danton | 253 939 € | 35 m² | 7 255 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Quatorze Juillet | 391 000 € | 60 m² | 6 517 € |
| 27/05/2025 | 96 Av De Fontainebleau | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 26/05/2025 | 58 Av De Fontainebleau | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Convention | 445 000 € | 60 m² | 7 417 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 15/04/2025 | 37 Rue Anatole France | 405 000 € | 68 m² | 5 956 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue Babeuf | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 17/03/2025 | 54 Rue De La Convention | 236 000 € | 56 m² | 4 214 € |
| 07/03/2025 | 43 Rue Babeuf | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue De La Convention | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Elisee Reclus | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 30/01/2025 | 64 Av Charles Gide | 242 500 € | 50 m² | 4 850 € |
| 29/01/2025 | 13 Av De Fontainebleau | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 28/01/2025 | 41 Av De Fontainebleau | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |