369 000 €
T4
65 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+9%
vs marché
5 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • Barnufles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 41 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 61 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 97 186 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 139 306 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 184 066 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,07%
18 720 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
5 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Anatole France | 347 590 € | 63 m² | 5 517 € |
| 05/11/2025 | 96 Av De Fontainebleau | 17 500 € | 70 m² | 250 € |
| 04/11/2025 | 2 Av Eugene Thomas | 240 500 € | 45 m² | 5 344 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Edouard Vaillant | 286 730 € | 69 m² | 4 156 € |
| 27/10/2025 | 74 Av De Fontainebleau | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Danton | 385 000 € | 59 m² | 6 525 € |
| 09/10/2025 | 26 Rue Danton | 382 000 € | 72 m² | 5 306 € |
| 17/09/2025 | 13b Rue Danton | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 16/09/2025 | 90 Rte Strategique | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 08/09/2025 | 101 Rue Gabriel Peri | 375 000 € | 69 m² | 5 435 € |
| 05/09/2025 | 13b Rue Danton | 287 500 € | 46 m² | 6 250 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Edouard Vaillant | 235 000 € | 49 m² | 4 796 € |
| 12/08/2025 | 12ter Av Doc Antoine Lacroix | 365 000 € | 65 m² | 5 615 € |
| 12/08/2025 | 74 Av De Fontainebleau | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 05/08/2025 | 10 Rue Danton | 410 000 € | 64 m² | 6 406 € |