239 200 €
T4
131 m²
LE HOUGA
32460
+5%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
LE HOUGA (32460)
Terrain
3 200 m²
DPE
C
171 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 300 €
Prix net vendeur
228 900 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 726 €
Capital à emprunter
256 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
17 292 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HOUGA ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HOUGA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5659 Rte De La Beroje | 186 000 € | 145 m² | 1 283 € |
| 07/11/2024 | 2140 Rte De Luppe Violles | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 07/06/2024 | 948 Rte De Nogaro | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 26/03/2024 | 17 Rte De Mormes | 135 514 € | 123 m² | 1 102 € |
| 21/03/2024 | 13 Lot Des Mimosas | 239 000 € | 106 m² | 2 255 € |
| 15/03/2024 | 1244 Rte De Mont De Marsan | 238 590 € | 143 m² | 1 668 € |
| 02/02/2024 | 3470 Imp Condom | 103 000 € | 110 m² | 936 € |
| 20/11/2023 | 11 Lot Des Mimosas | 145 000 € | 106 m² | 1 368 € |
| 14/09/2023 | 2865 Rte De La Terrade | 205 000 € | 144 m² | 1 424 € |
| 30/08/2023 | 2923 Rte De La Terrade | 90 000 € | 120 m² | 750 € |