75 200 €
T4
54 m²
LE HORPS
53640
+14%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 200 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
LE HORPS (53640)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 581 €
Prix net vendeur
71 619 €
Frais de notaire
+6 738 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 938 €
Capital à emprunter
81 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 19 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 36 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
7 128 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE HORPS ↘ -14.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE HORPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE HORPS
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T4 LE HORPS
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75 200 € | 1 393 € | 54 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL POULAY
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68 900 € | 1 111 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL POULAY
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68 900 € | 1 111 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 POULAY
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68 900 € | 1 111 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL POULAY
|
66 780 € | 1 113 € | 60 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 1 Le Petit Bois | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Des Moulins | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Des Tisserands | 23 000 € | 48 m² | 479 € |
| 20/12/2023 | 4 Che De La Goderie | 10 500 € | 70 m² | 150 € |
| 20/12/2023 | 4 Che De La Goderie | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 28/09/2023 | 11 Rue De La Claie | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Du Verger | 46 000 € | 38 m² | 1 211 € |
| 31/07/2023 | 27 Rue De La Claie | 70 200 € | 65 m² | 1 080 € |
| 24/04/2023 | 1 Le Hameau Des Hautes Reneu | 35 000 € | 43 m² | 814 € |