462 577 €
T5
135 m²
LE HEZO
56450
-5%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 577 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LE HEZO (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 577 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 920 €
Prix net vendeur
442 657 €
Frais de notaire
+32 186 €
Émoluments
4 720 €
Droits & taxes
26 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 763 €
Capital à emprunter
494 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 914 €/mois | 17 921 €/mois | 496 776 € | 51 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 520 920 € | 75 634 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 565 200 € | 119 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 614 400 € | 169 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 665 100 € | 219 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
17 820 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HEZO ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HEZO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE HEZO
3 356-3 506€
55j
3 388-3 538€
275j
3 815-3 965€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THEIX
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459 000 € | 2 942 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 NOYALO
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459 000 € | 2 942 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 THEIX
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T7 NOYALO
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457 600 € | 3 269 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 THEIX
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T5 NOYALO
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T7 NOYALO
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 7 | Voir |
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470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 33 Rue Er Vreneguy | 597 000 € | 139 m² | 4 295 € |
| 26/09/2024 | 5136a Rue De Lezuis | 487 500 € | 109 m² | 4 472 € |
| 04/04/2024 | 5ter Keryvarho | 640 000 € | 129 m² | 4 961 € |
| 29/04/2023 | 1 Rue De La Villeneuve | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |