146 200 €
T3
68 m²
LE HAVRE
76620
-10%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LE HAVRE (76620) • Côte Ouest-Ormeaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 622 €
Prix net vendeur
138 578 €
Frais de notaire
+11 331 €
Émoluments
1 805 €
Droits & taxes
8 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 531 €
Capital à emprunter
157 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 158 172 € | 16 395 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 165 840 € | 24 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 53 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 70 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,99%
8 760 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
694 - 866 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 678 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-189 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE HAVRE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Bellot | 214 000 € | 83 m² | 2 578 € |
| 26/06/2025 | 88 Av Du 8 Mai 1945 | 47 000 € | 50 m² | 940 € |
| 25/06/2025 | 19 All De Belfort | 102 700 € | 69 m² | 1 488 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue De La Croix Blanche | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 24/06/2025 | 71 Rue Claude Levi-strauss | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jules Janin | 159 000 € | 59 m² | 2 695 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Labedoyere | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 20/06/2025 | 201 Rue Demidoff | 117 500 € | 55 m² | 2 136 € |
| 20/06/2025 | 109 Rue Augustin Normand | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 18/06/2025 | 48 Quai Michel Fere | 160 500 € | 50 m² | 3 210 € |
| 16/06/2025 | 333 Rue Felix Faure | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 13/06/2025 | 44 Rue Marmiesse | 129 950 € | 76 m² | 1 710 € |
| 13/06/2025 | 6 Rue Casimir Delavigne | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 11/06/2025 | 24 Rue Jules Lecesne | 318 000 € | 80 m² | 3 975 € |
| 10/06/2025 | 177 Bd De Strasbourg | 130 400 € | 55 m² | 2 371 € |