790 000 €
T8
245 m²
LE HAVRE
76620
+34%
vs marché
3 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 8 pièces • 245 m²
LE HAVRE (76620) • Côte Ouest-Ormeaux
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
32 340 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-3 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LE HAVRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 76 Rue Du Fort | 920 000 € | 238 m² | 3 866 € |
| 14/02/2025 | 2 Esc De Montmorency | 218 000 € | 197 m² | 1 107 € |
| 14/08/2024 | 4 Pl Alphonse Martin | 940 000 € | 251 m² | 3 745 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue De Saint Quentin | 420 000 € | 200 m² | 2 100 € |
| 24/05/2024 | 71 Rue De Trigauville | 331 000 € | 200 m² | 1 655 € |
| 07/02/2024 | 12 Rue Cdt Bicheray | 693 900 € | 196 m² | 3 540 € |
| 04/01/2024 | 47 Rue Alexandre | 481 000 € | 210 m² | 2 290 € |
| 28/12/2023 | 100 Rue Salvador Allende | 362 000 € | 258 m² | 1 403 € |
| 30/11/2023 | 18 Rue Andre Messager | 513 000 € | 200 m² | 2 565 € |
| 01/08/2023 | 34 Rue Abbe De L Epee | 572 000 € | 210 m² | 2 724 € |
| 21/07/2023 | 21 Rue Mal Joffre | 566 500 € | 258 m² | 2 196 € |
| 03/07/2023 | 26 Rue Lanfant De Metz | 892 000 € | 250 m² | 3 568 € |