47 000 €
T1
11 m²
LE HAVRE
76600
+63%
vs marché
4 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 11 m²
LE HAVRE (76600) • Anatole France-Danton
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 075 €
Prix net vendeur
43 925 €
Frais de notaire
+4 787 €
Émoluments
846 €
Droits & taxes
2 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 787 €
Capital à emprunter
51 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 51 996 € | 5 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 54 480 € | 7 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,29%
4 836 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
403 €/an
Charges copro. NR
66 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
339 €/an
GLI (3,0%)
145 €/an
Vacance locative
403 €/an
Total charges
1 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
403 €
Fourchette marché
324 - 450 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
4 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 403 €
Mensualité crédit
- 218 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow positif ✔
+62 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE HAVRE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LE HAVRE
2 509-2 659€
126j
2 649-2 799€
130j
2 843-2 993€
162j
2 948-3 098€
126j
3 100-3 250€
78j
3 257-3 407€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 5 à 16 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 45 Bd Amiral Mouchez | 37 000 € | 11 m² | 3 364 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue Doc Suriray | 45 000 € | 13 m² | 3 462 € |
| 27/02/2025 | 215 Bd Francois 1er | 40 500 € | 12 m² | 3 375 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp Harel | 355 000 € | 15 m² | 23 667 € |
| 04/11/2024 | 2 Pl Du Vieux Marche | 38 000 € | 10 m² | 3 800 € |
| 04/10/2024 | 63 Rue Victor Hugo | 136 430 € | 13 m² | 10 495 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Clovis | 281 540 € | 12 m² | 23 462 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue Cdt Chef D Hotel | 350 000 € | 16 m² | 21 875 € |
| 17/07/2024 | 89 Rue Francois Mazeline | 139 000 € | 14 m² | 9 929 € |
| 09/07/2024 | 109 Rue Saint Jacques | 49 000 € | 14 m² | 3 500 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Haudry | 245 000 € | 13 m² | 18 846 € |
| 06/06/2024 | 80 Av Foch | 38 500 € | 11 m² | 3 500 € |
| 06/06/2024 | 17 Rue Belloncle | 50 000 € | 14 m² | 3 571 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Henri Becquerel | 42 000 € | 12 m² | 3 500 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Henri Becquerel | 42 000 € | 10 m² | 4 200 € |