230 100 €
T3
59 m²
LE HAVRE
76600
+63%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
LE HAVRE (76600) • arcole brindeau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 996 €
Prix net vendeur
218 104 €
Frais de notaire
+16 785 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 885 €
Capital à emprunter
246 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 864 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 284 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,75%
8 640 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
720 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
605 €/an
GLI (3,0%)
259 €/an
Vacance locative
720 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
720 €
Fourchette marché
608 - 838 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 720 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-580 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE HAVRE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE HAVRE
2 263-2 413€
103j
2 432-2 582€
120j
2 560-2 710€
110j
2 701-2 851€
94j
2 879-3 029€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE HAVRE
|
230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
232 000 € | 3 362 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
235 000 € | 3 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
222 000 € | 3 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE HAVRE
|
215 000 € | 3 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
205 000 € | 2 808 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
203 000 € | 3 441 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
201 329 € | 3 412 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAVRE
|
197 792 € | 3 297 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue Edouard Lang | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 26/06/2025 | 66 Rue Eugene Boudin | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 26/06/2025 | 65 Rue Casimir Delavigne | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 26/06/2025 | 88 Av Du 8 Mai 1945 | 47 000 € | 50 m² | 940 € |
| 25/06/2025 | 19 All De Belfort | 102 700 € | 69 m² | 1 488 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jules Janin | 159 000 € | 59 m² | 2 695 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue De La Croix Blanche | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 24/06/2025 | 71 Rue Claude Levi-strauss | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Labedoyere | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 20/06/2025 | 109 Rue Augustin Normand | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 20/06/2025 | 201 Rue Demidoff | 117 500 € | 55 m² | 2 136 € |
| 20/06/2025 | 70 Rue Casimir Delavigne | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 18/06/2025 | 41 Rue Berthelot | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 18/06/2025 | 194 Rue Aristide Briand | 61 000 € | 42 m² | 1 452 € |
| 18/06/2025 | 48 Quai Michel Fere | 160 500 € | 50 m² | 3 210 € |