129 000 €

T3 65 m²

LE HAVRE 76600

-23% vs marché

1 985 €/m²

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129 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

TRAVAUX

LE HAVRE (76600)

Terrain 240 m²

Terrasse Jardin

DPE F

Énergie Gaz

PLACE DE BLEVILLE, EXCLUSIVITE, MAISON de 65m² habitable plus un bâtiment attenant à la maison qui peut être aménagé. La maison dispose d'une cuisine aménagée équipée, d'un séjour,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 143 €

Prix net vendeur 122 857 €

Frais de notaire +10 252 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 252 €

Capital à emprunter 139 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	139 776 €	14 450 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 314 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 794 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 474 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,65%

8 580 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 3p, LE HAVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE HAVRE ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE HAVRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	6 Rue Doc Babault 2eme Imp	75 000 €	77 m²	974 €
27/06/2025	6 Rue Maurice Donnay	168 850 €	56 m²	3 015 €
24/06/2025	58 Rue D Estienne D Orves	381 000 €	83 m²	4 590 €
19/06/2025	20b Rue De Neustrie	265 700 €	77 m²	3 451 €
16/06/2025	39 Rue Erckmann Chatrian	140 000 €	46 m²	3 043 €
13/06/2025	46 Rue Clairaut	260 000 €	85 m²	3 059 €
10/06/2025	11 Rue De Saint Aignan	267 100 €	50 m²	5 342 €
06/06/2025	19 Rue Du Hoc	111 000 €	50 m²	2 220 €
05/06/2025	26 Rue Alfred De Musset	165 400 €	80 m²	2 068 €
03/06/2025	32 Rue Maurice Utrillo	190 000 €	83 m²	2 289 €
28/05/2025	49 Rue Des Marronniers	230 000 €	84 m²	2 738 €
21/05/2025	35 Rue Pierre Farcis	245 000 €	82 m²	2 988 €
21/05/2025	33 Rue De Tourneville	170 000 €	85 m²	2 000 €
20/05/2025	19b Rue De Plessis De Roye	220 000 €	80 m²	2 750 €
19/05/2025	36 Rue Georges De Scudery	240 000 €	85 m²	2 824 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).