736 000 €
Bien
295 m²
LE HAM
50310
N/A
vs marché
2 495
€/m²
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Bien • 8 pièces • 295 m²
LE HAM (50310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
736 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 048 €
Prix net vendeur
700 952 €
Frais de notaire
+49 903 €
Émoluments
7 197 €
Droits & taxes
41 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 903 €
Capital à emprunter
785 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 410 €/mois | 28 515 €/mois | 790 440 € | 83 128 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 912 €/mois | 20 945 €/mois | 829 440 € | 122 128 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 005 €/mois | 15 167 €/mois | 900 900 € | 193 588 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 980 160 € | 272 848 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 1 068 000 € | 360 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
38 940 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-2 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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