314 990 €
T12
295 m²
LE HAM
50310
N/A
vs marché
1 068
€/m²
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Créer un compte gratuit314 990 €
Maison • 12 pièces • 295 m²
LE HAM (50310)
Construction
1850
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
192 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Ensemble 295m² habitables + 3 garages + piscine 60m² + salle deTRÈS RARE SUR LE MARCHÉ / 295M² HABITABLES / 6 CHAMBRES POTENTIEL ++ / ASCENSEUR / ALLÉE PRIVATIVE ET GRANDE COUR / 3...
63 Rue Saint Pierre 50310 Le Ham
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 875 €
Frais de notaire
+22 599 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 589 €
Capital à emprunter
337 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 130 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 870 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,36%
38 940 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 245 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 726 €/an
GLI (2,5%)
974 €/an
Vacance locative
3 244 €/an
Total charges
12 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher