197 172 €
T3
63 m²
LE HAILLAN
33185
-7%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 172 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LE HAILLAN (33185)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 172 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 279 €
Prix net vendeur
186 893 €
Frais de notaire
+14 644 €
Émoluments
2 268 €
Droits & taxes
11 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 816 €
Capital à emprunter
211 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 212 688 € | 22 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 263 040 € | 72 406 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 95 566 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
8 316 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE HAILLAN
2 943-3 093€
96j
3 064-3 214€
62j
3 263-3 413€
226j
3 379-3 529€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE HAILLAN
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T3 LE HAILLAN
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197 172 € | 3 286 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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197 172 € | 3 130 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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197 172 € | 3 286 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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198 200 € | 3 146 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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195 000 € | 3 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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200 000 € | 3 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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193 000 € | 3 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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193 000 € | 3 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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203 000 € | 3 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LE HAILLAN
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203 000 € | 3 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE HAILLAN
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190 000 € | 3 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Hustin | 178 500 € | 64 m² | 2 789 € |
| 04/12/2025 | 24 Av De La Republique | 251 000 € | 79 m² | 3 177 € |
| 30/10/2025 | 4 All Des Roseaux | 216 200 € | 56 m² | 3 861 € |
| 16/10/2025 | 10c Rue Joliot Curie | 187 180 € | 44 m² | 4 254 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue Hustin | 158 200 € | 43 m² | 3 679 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue Hustin | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 29/09/2025 | 3 All Des Roseaux | 189 000 € | 45 m² | 4 200 € |
| 23/09/2025 | 73 Av Pasteur | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 18/09/2025 | 4 Che De Meycat | 237 000 € | 66 m² | 3 591 € |
| 17/09/2025 | 2 All De Nohant | 149 200 € | 44 m² | 3 391 € |
| 26/08/2025 | 29 Av De La Republique | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 11/08/2025 | 4 All Des Roseaux | 238 150 € | 62 m² | 3 841 € |
| 04/08/2025 | 10c Rue Joliot Curie | 247 550 € | 59 m² | 4 196 € |
| 31/07/2025 | 84 Av Pasteur | 163 500 € | 68 m² | 2 404 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue Hustin | 113 627 € | 61 m² | 1 863 € |