340 860 €
T5
101 m²
LE HAILLAN
33185
-8%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 860 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LE HAILLAN (33185)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 678 €
Prix net vendeur
326 182 €
Frais de notaire
+24 198 €
Émoluments
3 604 €
Droits & taxes
19 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 058 €
Capital à emprunter
365 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 366 576 € | 38 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 55 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 88 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 124 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 162 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
13 332 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Muriers | 242 250 € | 80 m² | 3 028 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 110 m² | 4 327 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Genets | 343 500 € | 100 m² | 3 435 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Mars | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 17/02/2025 | 8b Rue De La Morandiere | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 03/02/2025 | 8 All Montesquieu | 277 603 € | 84 m² | 3 305 € |
| 30/01/2025 | 14a All De Moulis | 457 350 € | 109 m² | 4 196 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue Des Tauzins | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 27/01/2025 | 16 Rue Hector Berlioz | 298 825 € | 81 m² | 3 689 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Hapchot | 351 700 € | 86 m² | 4 090 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Dehes | 398 000 € | 110 m² | 3 618 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Archimede | 285 500 € | 89 m² | 3 208 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Colbert | 266 700 € | 100 m² | 2 667 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Archimede | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 05/12/2024 | 13a Che De Menespey | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |