199 600 €
T4
80 m²
LE HAILLAN
33185
-32%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LE HAILLAN (33185) • BECHADE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 406 €
Prix net vendeur
189 194 €
Frais de notaire
+14 802 €
Émoluments
2 290 €
Droits & taxes
11 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 402 €
Capital à emprunter
214 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 759 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LE HAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Des Graves | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 22/04/2025 | 1b Rue Alienor | 161 000 € | 62 m² | 2 597 € |
| 13/03/2025 | 4 All De Nohant | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 28/02/2025 | 31 Rue Des Graves | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Hustin | 303 000 € | 61 m² | 4 967 € |
| 25/02/2025 | 165 Av Pasteur | 247 500 € | 65 m² | 3 808 € |
| 21/11/2024 | 240 Av Pasteur | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 29/10/2024 | 3 All Des Roseaux | 207 000 € | 74 m² | 2 797 € |
| 21/10/2024 | 240 Av Pasteur | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 18/10/2024 | 9 Av Condorcet | 207 808 € | 77 m² | 2 699 € |
| 15/10/2024 | 7 All Renee Barthe Reyraud | 247 350 € | 63 m² | 3 926 € |
| 08/08/2024 | 32 Rue De La Morandiere | 177 000 € | 62 m² | 2 855 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue De Bernede | 204 000 € | 64 m² | 3 188 € |
| 17/06/2024 | 2 All Des Roseaux | 227 100 € | 64 m² | 3 548 € |
| 05/03/2024 | 3 Rue Hustin | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |