444 000 €
T6
124 m²
LE HAILLAN
33185
-4%
vs marché
3 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
LE HAILLAN (33185)
Terrain
738 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 120 €
Prix net vendeur
424 880 €
Frais de notaire
+30 967 €
Émoluments
4 550 €
Droits & taxes
25 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 967 €
Capital à emprunter
474 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 677 €/mois | 17 203 €/mois | 476 868 € | 49 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 500 040 € | 72 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 542 520 € | 115 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 638 700 € | 211 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
16 368 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE HAILLAN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 42 Rue Du Moulinat | 614 000 € | 122 m² | 5 033 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 110 m² | 4 327 € |
| 10/04/2025 | 8 Che De Meycat | 476 000 € | 125 m² | 3 808 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Genets | 343 500 € | 100 m² | 3 435 € |
| 31/01/2025 | 1a All Des Ecureuils | 703 000 € | 138 m² | 5 094 € |
| 30/01/2025 | 14a All De Moulis | 457 350 € | 109 m² | 4 196 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue Des Tauzins | 305 000 € | 99 m² | 3 081 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Du Dehes | 398 000 € | 110 m² | 3 618 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Colbert | 266 700 € | 100 m² | 2 667 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Archimede | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 05/12/2024 | 13a Che De Menespey | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 31/10/2024 | 15d Rue Hustin | 394 931 € | 104 m² | 3 797 € |
| 30/10/2024 | 41a Rue Victor Hugo | 375 445 € | 100 m² | 3 754 € |
| 28/10/2024 | 70 Rue De La Morandiere | 518 000 € | 134 m² | 3 866 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Magellan | 307 300 € | 99 m² | 3 104 € |