301 984 €
T5
122 m²
LE GRES
31480
+24%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 984 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LE GRES (31480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 984 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 004 €
Prix net vendeur
288 980 €
Frais de notaire
+21 646 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 630 €
Capital à emprunter
323 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 34 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 50 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 79 713 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 112 413 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 439 800 € | 148 533 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
16 104 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GRES ↗ +4.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 190 Che Des Leouges | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 26/07/2024 | 9006 Las Coumunos | 171 000 € | 124 m² | 1 379 € |
| 10/06/2024 | 280 Rue Des Terrasses Du Tambril | 278 750 € | 100 m² | 2 788 € |
| 08/12/2023 | 271 Rue Des Terrasses Du Tambril | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 20/09/2023 | 369 Rue Des Terrasses Du Tambril | 256 859 € | 113 m² | 2 273 € |
| 10/07/2023 | 213 Rue Des Terrasses Du Tambril | 311 000 € | 117 m² | 2 658 € |